 |
Anunturi imobiliare |
 |
|
|
Ultimele informatii |
|
|
|
Sondaje |
|
|
|
 Ioana Hintea
Una din noțiunile indiscutabil legate de imobile este ipoteca, dar din păcate, pentru mulți dintre noi, această noțiune este de multe ori ambiguă, fără a știi exact ce presupune, care sunt condițiile sau consecințele.
Într-un sens simplu, ipoteca înseamnă o garanție asupra unui imobil, teren sau clădire, o modalitate pentru un creditor (o persoană sau instituție care oferă un împrumut, de ex.) de a se asigura că își va recupera datoria.
O definiție mai aproape de sfera juridică ar suna „ipoteca este un drept real, accesoriu care are ca obiect un bun imobil al debitorului sau al altei persoane, fără deposedare, care conferă creditorului ipotecar dreptul de a urmări bunul, indiferent în stăpânirea cui s-ar afla, precum și de a fi plătit înaintea altor creditori."
Ok, haideți să desfac și să explic de fapt despre ce este vorba. Ipoteca se poate institui asupra imobilului (teren sau clădire) debitorului, de exemplu beneficiarul direct al împrumutului, sau acesta la rândul său, poate aduce o altă persoană, care va garanta cu imobilul său, în locul debitorului. Inutil să precizez că nu este deloc recomandabil să vă găsiți în această din urmă situație, indiferent câte argumente bazate pe „încredere", „hai că ne cunoaștem de mult timp" sau „e o simplă formalitate" v-ar aduce persoanele în cauză. Instituirea ipotecii este un lucru foarte serios, cu consecințe care pot fi grave și ar fi bine să vă gândiți de 2 ori înainte să acceptați.
Termenii „făra deposedare" înseamnă că bunul imobil rămâne în folosința și proprietatea debitorului, ipoteca fiind înscrisă în Cartea Funciară a imobilului. Chiar dacă aceasta înseamnă că nimeni nu poate începe pur și simplu o procedură de evacuare în temeiul ipotecii, și nici nu înseamnă că proprietarul nu poate vinde imobilul, cel în favoarea căruia s-a instituit ipoteca poate cere anularea contractului de vânzare-cumpărare pentru recuperarea sumei datorate.
În final, alt avantaj indiscutabil al ipotecii, este faptul că în cazul în care există mai mulți creditori, datoria celor în favoarea cărora este instituită ipoteca, se va plăti prioritar față de alte datorii.
Prin faptul că privește bunurile imobile, care e foarte puțin probabil că ar fi distruse sau și-ar pierde valoarea, ipoteca este una din garanțiile cele mai sigure și răspândite, începând cu împrumuturile între persoane fizice și terminând cu domeniul care începe să ia o amploare deosebită al creditelor pe termen lung acordate de bănci pentru cumpărarea de locuințe - creditele ipotecare.
De obicei, ipoteca se instituie prin înțelegerea părților, prin act încheiat la un notar public, care se înscrie obligatoriu în Cartea Funciară. De aici, o problemă esențială în momentul în care vă decideți să cumpărați un imobil. Cereți vânzătorului un extras de carte funciară pentru a vedea exact situația imobilului și pentru a nu vă trezi în situații neplăcute. De regulă, existența unei ipoteci nu înseamnă interdicția de a vinde imobilul, decât dacă se specifică exact. Însă, în momentul cumpărarii, țineți cont de valoarea sa și nu uitati, fie prețul plătit vânzătorului va fi mai scăzut cu suma corespunzătoare și dumneavoastră veți achita ipoteca, sau asigurați-vă că după ce ați plătit prețul, s-a achitat ipoteca și s-a procedat la radierea ei din Cartea Funciară.
În mod normal, ipoteca dispare prin achitarea împrumutului. Nemaiexistând rațiunea garantării, nu mai există nici rațiunea existentei ipotecii. Un caz extremis, este cel în care împrumutul, din diferite cauze, nu se mai poate achita. Consecința este că, având această garanție, creditorul, banca de exemplu, poate scoate bunul imobil la licitație publică pentru recuperarea datoriei.
După cum am expus mai sus, ipoteca nu este o problemă de care ar trebui să vă fie teamă. Ca în orice altă problema juridică, temerile dispar odata cu înțelegerea termenilor și condițiilor. Într-adevar, cumpărarea unui imobil este o decizie deosebit de importantă pentru fiecare datorită costurilor și impactului pe termen lung. Tocmai luând în considerare acest fapt, toate celelalte aspecte colaterale necesită un maxim de atenție și informare.
Ioana Hintea
|
|
|
|
|
