http://www.casa-ta.com/index.php Casa-ta.com prezinta imobiliare, apartamente, case, vile, terenuri, birouri, spatii-comerciale, inchirieri Saturday 10th 2008f May 2008 06:17:24 PM info@casa-ta.com ro http://www.casa-ta.com/newsdesk_info.php/newsdesk_id/6 Ioana Hintea

Când vă decideți să cumpărați un imobil.....
.....puteți să fiți siguri că următoarea perioadă nu va fi deloc liniștită sau lipsită de mici sau mai mari probleme. Bineînțeles, totul începe cu etapa de „cercetare" și „căutare". Fie că alegeți dintre anunțurile de mică publicitate sau vă hotărâți să apelați la serviciile unei agenții imobiliare, va trebui să dedicați mult timp selecționării, vizionării și în final, deciziei de achiziționare a imobilului.
Tocmai datorită importanței acestei tranzacții și valorii bunului imobil, intervin o serie de aspecte juridice foarte importante. Haideți să presupunem ca ați găsit în sfârșit apartamentul ideal și sunteți hotărâți să-l cumpărați. Iată câteva sfaturi care vă vor asigura că veți fi într-adevăr proprietarul acestuia. În primul și în primul rând, solicitați proprietarului actual un extras de carte funciară, care dincolo de susținerile lui, vă va arăta situația reală a imobilului pe care doriți să-l achiziționati. De asemenea, poate că încă nu dispuneți integral de suma necesară sau poate că mai sunt alte chestiuni colaterale de perfectat, pentru care nu puteți încheia deocamdată contratul de vânzare-cumpărare definitiv. Soluția este încheierea unui antecontract între dumneavoastră și vânzător. După cum îi spune și numele, o definiție simplă este „o promisiune bilaterală de a vinde respectiv, cumpăra". În fapt, este o înțelegere scrisă prin care dumneavoastră vă obligați ca la un termen ulterior stabilit să cumpărați imobilul, iar vânzătorul își stabilește obligația de a vi-l vinde dumneavoastră și nimănui altcuiva. Este un act care câștigă tot mai mult teren pe piață datorită evidentelor avantaje. Este însoțit de obicei de un aconot, de o parte a prețului datorat, care are atât rol de garanție a seriozității cât și perfectează înțelegerea din punct de vedere juridic. Bineînțeles, această sumă se va scădea din prețul total. Un aspect esențial este că, deși nu este un contract de vânzare-cumpărare propriu zis, efectele sunt la fel de puternice. Nici dumneavoastră, nici vânzătorul nu vă veți mai putea răzgândi și desface antecontractul (cu excepția acordului bilateral), chiar mai mult, în cazul în care una din părți refuză să-și îndeplinească obligația (de a cumpăra sau de a vinde), cealaltă parte se poate adresa justiției. Hotărârea judecătoreasca în acest caz va ține loc de contract propriu zis.
În fine, un alt aspect este forma acestui antecontract. Nefiind în sine translativ de proprietate, poate fi încheiat sub forma unei "înțelegeri de mână", adica un înscris sub semnătura parților și a 2 martori eventual sau, pentru mai multă siguranță, se poate face un înscris autentic, în fața notarului public.
Trecând de toate acestea, urmează faza cea mai importantă: încheierea contractului de vânzare-cumpărare propriu zis. Este actul care conferă dreptul de proprietate asupra imobilului și de aceea, permisivitatea în privința formei este mult restrânsă. Este adevărat, în prezent legislația română admite și forma înscrisului sub semnătura privată, a parților pentru vânzările-cumpărările de clădiri, în privința terenurilor, sau clădiri plus teren, reglementarea fiind foarte clară - numai forma autentică, încheiată în fața notarului.
Cu toate acestea, pentru cea mai mare siguranță și înlăturarea oricărui dubiu, în momentul în care încheiați acest act, preferați prezentarea în fața unui notar public. Într-adevăr, taxa percepută pentru tranzacție nu este deloc neglijabilă, însă "dura lex, sed lex".
Bun, deci ați trecut cu bine și de această fază... Tot ce vă mai rămâne de făcut este să cereți transcrierea dreptului dumneavoastră în Cartea Funciară - acest serviciu funcționează în cadrul Judecătoriilor, în fiecare oraș - pe baza contractului de vânzare-cumpărare. Cu acest pas demersurile legale au luat sfârșit, sunteți în sfârșit proprietarul apartamentului pe care l-ați visat și... să aveți noroc de el!

Ioana Hintea http://www.casa-ta.com/images/Ioana_Hintea.jpg 2004-06-03 02:52:31 http://www.casa-ta.com/newsdesk_info.php/newsdesk_id/7 Ioana Hintea

Una din noțiunile indiscutabil legate de imobile este ipoteca, dar din păcate, pentru mulți dintre noi, această noțiune este de multe ori ambiguă, fără a știi exact ce presupune, care sunt condițiile sau consecințele.
Într-un sens simplu, ipoteca înseamnă o garanție asupra unui imobil, teren sau clădire, o modalitate pentru un creditor (o persoană sau instituție care oferă un împrumut, de ex.) de a se asigura că își va recupera datoria.
O definiție mai aproape de sfera juridică ar suna „ipoteca este un drept real, accesoriu care are ca obiect un bun imobil al debitorului sau al altei persoane, fără deposedare, care conferă creditorului ipotecar dreptul de a urmări bunul, indiferent în stăpânirea cui s-ar afla, precum și de a fi plătit înaintea altor creditori."
Ok, haideți să desfac și să explic de fapt despre ce este vorba. Ipoteca se poate institui asupra imobilului (teren sau clădire) debitorului, de exemplu beneficiarul direct al împrumutului, sau acesta la rândul său, poate aduce o altă persoană, care va garanta cu imobilul său, în locul debitorului. Inutil să precizez că nu este deloc recomandabil să vă găsiți în această din urmă situație, indiferent câte argumente bazate pe „încredere", „hai că ne cunoaștem de mult timp" sau „e o simplă formalitate" v-ar aduce persoanele în cauză. Instituirea ipotecii este un lucru foarte serios, cu consecințe care pot fi grave și ar fi bine să vă gândiți de 2 ori înainte să acceptați.
Termenii „făra deposedare" înseamnă că bunul imobil rămâne în folosința și proprietatea debitorului, ipoteca fiind înscrisă în Cartea Funciară a imobilului. Chiar dacă aceasta înseamnă că nimeni nu poate începe pur și simplu o procedură de evacuare în temeiul ipotecii, și nici nu înseamnă că proprietarul nu poate vinde imobilul, cel în favoarea căruia s-a instituit ipoteca poate cere anularea contractului de vânzare-cumpărare pentru recuperarea sumei datorate.
În final, alt avantaj indiscutabil al ipotecii, este faptul că în cazul în care există mai mulți creditori, datoria celor în favoarea cărora este instituită ipoteca, se va plăti prioritar față de alte datorii.
Prin faptul că privește bunurile imobile, care e foarte puțin probabil că ar fi distruse sau și-ar pierde valoarea, ipoteca este una din garanțiile cele mai sigure și răspândite, începând cu împrumuturile între persoane fizice și terminând cu domeniul care începe să ia o amploare deosebită al creditelor pe termen lung acordate de bănci pentru cumpărarea de locuințe - creditele ipotecare.
De obicei, ipoteca se instituie prin înțelegerea părților, prin act încheiat la un notar public, care se înscrie obligatoriu în Cartea Funciară. De aici, o problemă esențială în momentul în care vă decideți să cumpărați un imobil. Cereți vânzătorului un extras de carte funciară pentru a vedea exact situația imobilului și pentru a nu vă trezi în situații neplăcute. De regulă, existența unei ipoteci nu înseamnă interdicția de a vinde imobilul, decât dacă se specifică exact. Însă, în momentul cumpărarii, țineți cont de valoarea sa și nu uitati, fie prețul plătit vânzătorului va fi mai scăzut cu suma corespunzătoare și dumneavoastră veți achita ipoteca, sau asigurați-vă că după ce ați plătit prețul, s-a achitat ipoteca și s-a procedat la radierea ei din Cartea Funciară.
În mod normal, ipoteca dispare prin achitarea împrumutului. Nemaiexistând rațiunea garantării, nu mai există nici rațiunea existentei ipotecii. Un caz extremis, este cel în care împrumutul, din diferite cauze, nu se mai poate achita. Consecința este că, având această garanție, creditorul, banca de exemplu, poate scoate bunul imobil la licitație publică pentru recuperarea datoriei.
După cum am expus mai sus, ipoteca nu este o problemă de care ar trebui să vă fie teamă. Ca în orice altă problema juridică, temerile dispar odata cu înțelegerea termenilor și condițiilor. Într-adevar, cumpărarea unui imobil este o decizie deosebit de importantă pentru fiecare datorită costurilor și impactului pe termen lung. Tocmai luând în considerare acest fapt, toate celelalte aspecte colaterale necesită un maxim de atenție și informare.

Ioana Hintea http://www.casa-ta.com/images/Ioana_Hintea.jpg 2004-04-15 03:53:16